估计这个会是大家非常容易遇到的问题，所以小曹就专门整理了一下给各位做个心理预防，希望到时可能会用到，比如说下面的这个网友就是遇到了：
“请问和房东租房子，冷气漏水是和房东一人一半？还是自己出完？还是房东负责？”
下面都是一些比较有经验的回答，希望对你有用：
1、(提供参考)在马来西亚，冷气漏水这样的维修通常是房东的责任，尤其如果问题不是由于租户的使用不当造成的。根据《1977年房东与租客法令》（Distress Act 1951），房东有责任确保出租房屋处于适居的状态，包括主要设施的正常运作。有些租约会明确说明小型维修或特定范围内的维修由租户负责。建议你查看你的租赁合同，确认是否有相关条款规定租户需要分担维修费用。如果合同没有说明，通常是房东负责全额维修费用。但你可以与房东沟通，看看是否可以达成双方都满意的解决方案；
2、冷气漏水是不是要清洗了？ 冷气太肮脏也会漏水。 如果是因为冷气肮脏，都是tenant 要叫人来清洗的；
3、租房过程中，遇到房屋漏水问题得先看原因，比如是不是冷气一直开着不关等情况。我所住的地方基本没发生过这种事，而且我向来省电省水，还会帮屋主把屋子整理干净，有些东西也几乎不碰。我用冷气一个月花费才 3 到 10 马币。如果遇到问题，还是搬走吧。我由于工作地点不同会换地方住，家里的东西都是房东的，出了问题也由房东负责，除非是私人物件。那些有乱七八糟合约的，往往是智商和逻辑有问题才会签。我租房十多年，换了三个地方，都没签合约，也完全没有纠纷。反倒是看到其他人有各种问题，那些有合约和代理的问题特别多。简单的事被搞得很复杂，大多是因为贪念。选对屋主很重要，没有合约也不会有问题，租客自己也得是好租客。我住过的三个地方都是屋主负责修理和更换东西，租客不用出钱，租金还比有代理的便宜 3 到 6 倍以上，空间大，该有的都有，也没任何问题。小问题也是屋主解决。十多年来一直如此。所以得看屋主是什么样的人，要是租客有问题，问再多也没用。如果是好租客碰到无良屋主，就直接搬走，别找租金高、有隐藏费用和合约的，那些广告里租金高得夸张还住得差的，直接无视。这就是我租房十多年的经验和建议，我和屋主都是以基本常识和人之常情来相处，自然没有纠纷。
所以其实讲到最后还是要看租房合同，上面一般都要约定那些家具电器坏了是谁来负责，但是如果按照惯例来说，一般都是大问题房东搞定，小问题租客处理，不然谁会为了个租房搞得天天被租客喊来喊去的呢，时间成本也要算在里面的嘛！
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