首先什么是马来西亚门牌税？门牌税，也被称为assessment rates或cukai pintu / cukai taksiran，是一种由市议会征收的土地税。此税款用于支持和维护当地的基础设施和公共服务，例如公园的维护与美化、街灯的安装与维修、垃圾收集与清理以及公共设施的建设与保养。
为什么需要缴纳门牌税？门牌税的征收依据是马来西亚1976年地方政府法令（Akta Kerajaan Tempatan 1976 / Akta 171）的第127条规定。此税款的目的是为地方议会辖区内的各类房地产，包括住宅、商业用地、工业用地和空地，提供公共服务和基础设施的资金支持。
门牌税缴纳给谁？门牌税是缴纳给当地市政厅或市议会的，这些机构代表地方政府负责税款的征收和管理。
哪些房产需要缴纳门牌税，谁可以免缴？根据 马来西亚1976年地方政府法令第146条，所有类型的房地产持有人，包括住宅、商业用地、工业用地和空地的注册业主，都必须缴纳门牌税。如果租户代为缴纳，则可从租金中扣除这部分金额。此外，依据第134条，以下用途的房地产可申请豁免门牌税：
1、公共宗教场所
2、墓地或持有执照的火葬场
3、学校
4、非盈利组织
5、雪兰莪州的乡村住宅和低价房产也可获得门牌税豁免。购买房屋前可查询房产是否符合豁免条件。
门牌税多久缴纳一次？门牌税每年分两次缴纳，上半年和下半年各一次。不同的州属缴纳期限略有不同，但通常上半年在1月1日至2月28或29日之间，下半年在7月1日至8月31日之间。建议向当地市议会或市政厅确认具体缴纳期限，以避免逾期带来的罚款。
门牌税如何计算？通常金额是多少？门牌税的计算依据是房地产的类型、面积以及预估的年租金总额。税率通常在年租金估价的2%至7%之间。举个例子，在吉隆坡，一间月租RM 3800的单层排屋，其年租金估价为RM 45600。如果适用4%的税率，则需缴纳RM 1824的门牌税，每半年缴纳RM 912。相比之下，月租RM 1400的低价公寓，年租金估价为RM 16800，按2%的税率计算需缴纳RM 336，每半年缴纳RM 168。
是否可以申请减免？即使产业空置，房地产持有人仍需缴纳门牌税、地税和单位税。不过，您可以向地方政府申请空置产业的税率减免，但需在产业空置后的7天内提出申请。
如何查询和缴纳门牌税？门牌税可以通过市议会或邮政局线下缴纳，也可以选择线上缴纳，平台包括PBTPay或JomPay。通过PBTPay缴纳门牌税的步骤如下：
访问PBTPay网站。注册或直接点击“SEMAK”进行查询。选择地方政府地点并输入账户号码。若有未缴款项，可在线支付。
通过JomPay缴纳门牌税的步骤如下：登录银行网站或app。选择“Pay Bills”。选择“JomPAY”。输入缴款金额。输入Biller Code。输入账户号码。输入电话号码。
大概就是这样的情况，各位还有什么不明白的还是直接问房产中介好了，免得到时候有苦说不出咯。
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