如果你是外国人，然后长期在马来西亚生活，那么你可能大概率会碰到一些购买本地土著房产的相关建议，不为什么，就因为性价比高，理论上这样的操作是不被允许的，但是你确实想要冒险买来试试看，那么你就要做好面临如下风险的准备：
1、首先就是这个地契上仍有“bumi lot”标记：即使转售给非土著买家，地契上仍会保留有“bumi lot”字样。这意味着在未来想要再次转售给非土著买家时，需要获得州政府的批准，这可能会带来额外的时间和法律程序。
2、州政府批准的需要：转售给非土著买家可能需要通过州政府的批准，这会需要提交一系列文件以证明交易的合法性和符合当地州政府的购房政策。
3、地契限制：不同州属可能有不同的政策和限制。有些地段一旦转售给非土著，地契上的“bumi lot”标记会自动取消，而有些地段则需要经过特定程序才能转为非土著地段。买家需要与律师或相关政府部门确认有关政策和限制。比如说马来人比较多的地方可能政策就更加严格一些。
4、需要做好风险评估：在做任何买卖决定之前，买家应该进行充分的风险评估。这包括查询土地局进行土地查册或向发展商确定有关地段是否有任何限制。单凭卖家之前的买卖合约或口头承诺决定购买是不明智的，可能会导致后续问题和纠纷。
小曹建议，各位通常非土著要购买土著单位，都有一定的交易难度，而且需要等待的时间也很长，因此，买家、卖家和双方的律师都要有共识，并且给予足够的时间和配合。就是说需要更多时间来操作交易。
还有一种情况是如果无法取得州政府的批准，卖家的律师可以提出上诉，比如让卖家提交一些有利的证明，包括证明自己面临财务问题，急需卖房套现；又或者已经长时间登广告寻找土著买家，但还是找不到买家等等作为上诉理由。
大概就是这样的情况，希望对各位有点用。
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